News Flash:

Prima Casa 2019. Avertismentul constructorilor

8 Ianuarie 2019
526 Vizualizari | 0 Comentarii
Newsletter
BZI Live Video Divertisment
Video Monden
Muzica Populara Curs valutar
EUR: 4.6890 RON (+0.0060)
USD: 4.1126 RON (+0.0063)
Horoscop
berbec
taur
gemeni
rac
leu
fecioara
balanta
scorpion
sagetator
capricorn
varsator
pesti

Prima Casa este unul dintre cele mai de succes programe. An de an, romanii se ingramadesc pentur a-si depune dosare si a beneficia de sprijinul statului. Cei care se gandesc sa isi cumpere un apartament sau o casa anul acesta sunt sfatuiti de experti sa nu se grabeasca. Spre finalul anului, sau cel mai tarziu anul viitor, preturile ar urma sa scada cu cel putin 25 de procente, potrivit analizelor Asociatiei Analistilor Financiar-Bancari. Anul 2019 ar urma sa aduca preturi mai mici cu pana la o treime, pe fondul cererii in scadere, cel putin asta spun analistii.

Statul garanteaza in proportie de 40% sau 50% creditul pe care-l face cumparatorul la finantator. Totusi, pentru a obtine creditul prin acest program, solicitantul trebuie sa indeplineasca mai multe conditii. Amintim aici avansul de minim 5% precum si angajamentul de a nu instraina noua locuinta pentru cel putin 5 ani.

Pentru a primi un credit prin acest program, trebuie de asemenea sa completati o declaratie pe proprie raspundere potrivit careia nu mai detineti o alta locuinta. Avocatnet arata care sunt conditiile care trebuie indeplinite daca veti achizitiona o locuinta finalizata sau daca doriti sa va construiti singuri o casa. Astfel, daca aveti de cumparat o locuinta finalizata, trebuie sa indepliniti urmatoarele conditii:

  • la data solicitarii creditului garantat, declara pe propria raspundere fie ca nu detin in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia nicio locuinta, indiferent de modul si de momentul in care a fost dobandita, fie ca detin in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia cel mult o locuinta, dobandita prin orice alt mod decat prin Program, in suprafata utila mai mica de 50 m2;
  • locuinta care se achizitioneaza in cadrul programului se incadreaza in una dintre clasele A, B sau C de eficienta energetica;
  • indeplinesc conditiile specifice prevazute in cadrul normelor interne de creditare ale finantatorilor (bancile);
  • dispun de un avans de cel putin 5% din pretul de achizitie a locuintei, care acopera diferenta dintre pretul de achizitie a locuintei rezultat din antecontractul de vanzare-cumparare si finantarea garantata;
  • prezinta finantatorilor documentele specifice procesului de licitatie, in locul antecontractului de vanzare-cumparare. Criteriul este aplicabil in cazul achizitionarii de locuinte in cadrul procedurilor de executare silita;
  • se obliga sa constituie un depozit colateral pentru garantarea dobanzii, in valoare egala cu trei rate de dobanda;
  • se obliga sa nu instraineze locuinta achizitionata in primii 5 ani de la data dobandirii;
  • se obliga sa asigure locuinta achizitionata din finantarea garantata impotriva tuturor riscurilor.

 
Pe de alta parte, daca doriti sa peneficiati de programul Prima Casa pentru a va construi singuri o casa, trebuie sa indepliniti urmatoarele conditii:

  • la data solicitarii creditului garantat, declara pe propria raspundere fie ca nu detin in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia nicio locuinta, indiferent de modul si de momentul in care a fost dobandita, fie ca detin in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia cel mult o locuinta, dobandita prin orice alt mod decat prin Program, in suprafata utila mai mica de 50 m2;
  • au in proprietate terenul pe care se construieste locuinta, inclusiv in cazul celor construite prin ANL, inscris in cartea funciara in conditiile legii, liber de orice sarcini, si se obliga sa garanteze cu acesta, precum si cu locuinta construita din finantarea garantata in conditiile programului;
  • prezinta finantatorului proiectul tehnic si detaliile de executie a locuintei, intocmite conform legii;
  • detin o autorizatie de construire a locuintei in cadrul programului valabila, precum si avizele si acordurile necesare conform legii;
  • prezinta finantatorului un contract de antrepriza incheiat cu o societate de constructii, in calitate de antreprenor general al imobilului, in baza caruia solicita acordarea finantarii garantate, precum si estimarile costurilor necesare pentru edificarea locuintei, conform devizului estimativ al lucrarilor, anexa la contract;
  • prevad in contractul de antrepriza obligatia antreprenorului general de a finaliza constructia locuintei in termen de cel mult 18 luni de la data efectuarii primei trageri din finantarea garantata;
  • prezinta finantatorului certificatul de atestare fiscala eliberat la cererea constructorului, care atesta imprejurarea ca acesta nu inregistreaza restante mai mari de 60 de zile la plata obligatiilor fata de bugetul general consolidat;
  • prezinta finantatorului polita de asigurare a lucrarilor de constructii-montaj pentru imobilul cu destinatia de locuinta aflat in constructie, incheiata cu o societate de asigurare agreata de finantator;
  • prezinta finantatorului dovada constituirii unei garantii de buna executie de 10% din valoarea totala a devizului estimativ de lucrari, sub forma unei scrisori de garantie bancara de buna executie;
  • prezinta finantatorului contractul valabil incheiat cu un diriginte de santier autorizat;
  • indeplinesc conditiile specifice prevazute in cadrul normelor interne de creditare ale finantatorilor;
  • dispun de un aport propriu de minimum 5% din valoarea costului de construire a locuintei, care acopera diferenta dintre valoarea din contractul de antrepriza si finantarea garantata;
  • se obliga sa constituie un depozit colateral pentru garantarea dobanzii, in valoare egala cu trei rate de dobanda;
  • se obliga sa nu cesioneze drepturile de construire si sa nu instraineze terenul si locuinta construita prin program in primii cinci ani de la data instituirii ipotecii legale;
  • se obliga sa noteze autorizatia de construire in cartea funciara a terenului;
  • se obliga sa asigure locuinta finalizata, construita din finantarea garantata, impotriva tuturor riscurilor;
  • se obliga sa acopere din surse proprii eventualele costuri rezultate, suplimentare fata de cele din devizul estimativ;
  • se obliga sa efectueze pe cheltuiala proprie formalitatile de notare a autorizatiei de construire in cartea funciara;
  • se obliga sa efectueze pe cheltuiala proprie toate formalitatile necesare inscrierii in cartea funciara a locuintei individuale, dupa finalizarea acesteia, si sa prezinte finantatorului documentele necesare in vederea inscrierii ipotecilor legale in cartea funciara.
Daca ti-a placut articolul, te asteptam si pe pagina de Facebook. Avem si Instagram.

prima casa credit apartament credit casa credit locuinta
Distribuie:  

Realitatea.net

Din aceeasi categorie

Mica publicitate

© 2019 - Wow.BZI - Toate drepturile rezervate
Page time :0.1789 (s) | 23 queries | Mysql time :0.018253 (s)